北上地政新動向樓市同廣三策有何不-kiss電子煙購買 anhledds

北上地政新動向樓市同廣三策有何不

时间：2026-10-05 16:34:55 来源：kiss電子煙購買 anhledds

　　近日，楼市住房城鄉建設部、新动向北自然資源部、上广金融監管總局聯合發布《關於完善商品住房銷售製度的地政通知》，在全國範圍內鼓勵推行以現房銷售為方向的楼市商品住房銷售製度改革。

　　繼北京（9月24日）、新动向北上海（9月28日）之後，上广9月30日，地政廣州也發布具體實施意見。楼市三地政策有何異同點？新动向北一文了解→

　　哪些新房可以選擇現房銷售？

　　三個城市都明確，以2026年8月28日作為時間分界點：此後新發布土地出讓公告的上广商品住房項目，優先選擇現房銷售。地政

△廣東廣州（資料圖）

　　定金怎麽收？

　　北上廣三個城市都對現房銷售收取的定金比例作出了明確規定，北京是不超過總房價款1%，上海是3%，廣州是5%。

△上海（資料圖）

　　三地強化預售監管

　　此外，北上廣三個城市都明確表示，加強對預售的監管。

　　北京：2026年8月28日後取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房按揭貸款，含住房公積金貸款。這意味著，購房人開始償還按揭貸款的時間點也相應推遲至“項目竣工備案後”。
　　上海：房企如選擇預售，項目單體建築須完成主體結構封頂，方可申領預售許可證。預售資金實施全額、全過程監管。
　　廣州：2026年8月28日後出讓土地項目實行預售的，單體建築須完成主體結構封頂。此前未取得建設工程規劃許可證的在途項目原則上執行新政策。

△北京（資料圖）